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移民美国是众多家庭的心愿,但移民之路往往需要谨言慎行,否则一步错、步步错,白白错失大好的移民机会。在美国移民中,EB-5投资移民成为移民人移民方式的主流选择。对于EB-5投资移民风险相关问题,我们邀请到被业界广泛誉为“首席移民律师”的封跃平律师,针对EB-5投资移民风险根源来自EB-5区域中心这一说法进行答疑解惑。

移民律师封跃平强调,EB-5区域中心是投资移民风险根源这种说法并非空穴来风。移民律师指出美国EB5区域中心并非官方机构,只是私人付费,注册的公司。

据移民律师封跃平介绍,美国移民局规定:任何人,不限国籍,只须支付6,230美元申请费,12个月内即可拥有一家EB-5区域中心EB-5regionalcenter。移民律师指出移民风险在EB-5区域中心体现正是在此处。移民律师表示极低的入门条件,EB5区域中心申请人不查收入,不需要有任何资产,甚至不查是否有犯罪史极易产生移民风险。另一方面移民律师认为,美国移民局极力鼓励各国民众积极申请EB-5区域中心,为美国带来就业,这种急功近利的思维也是移民风险之一。移民律师封跃平还告知笔者,目前EB-5区域中心的注册法人,许多同时也都兼作EB5项目方,此情形带来的移民风险不可不察。

一、移民律师谈:EB-5区域中心申请及运作程序

1.申请人需支付300美元在美国某州注册一家公司,以此公司为未来EB-5区域中心的控股公司,申请EB-5区域中心。

2.进入移民局网页HomepageUSCIS,点击左上角Forms,找到I-924Application,即EB-5区域中心申请表。此后给自己的区域中心起个名字,设计一个EB5项目,计算可产生多少工作职位数字。移民律师指出工作职位数字越高,越容易集资,但移民风险亦是倍增。

因此移民律师强调目前EB5项目存在虚高经济计算模式数字数倍,可能导致投资人永久绿卡I-829被拒的移民风险极大。

3.申请人支付250美元,进入美国商务部U.S.DepartmentofCommerce网站,购买经济计算模式系统软件,英文全称:RIMSIIOnlineOrderandDeliverySystem。找经济专业人士花费1000至2000美元,二周时间可完成经济计算模式。

移民律师指出部分申请人通过联系一家知名开发商,律师,会计师进行合作,以削弱EB-5移民投资人对移民风险的评估。

4.申请人填写完I-924ApplicationForm,即EB-5区域中心申请表,以及完成的经济计算模式,RIMSIIOnlineOrderandDeliverySystem,连同6230美元注册费寄给移民局,12个月内即可拥有一家EB-5区域中心。

至此,移民律师总结全部花费绝不超过10000美元,并且不限国籍,不查财产,不查收入,任何人都可注册EB-5区域中心。

5.注册EB-5区域中心后,同时可兼任EB5项目方,计划EB5项目,完成计划书后可以全球集资。

二、移民律师谈:EB-5虚假项目的操作手法

针对EB-5虚假项目的操作手法,移民律师封跃平以房地产开发类的EB-5项目为例,介绍了移民风险点的产生缘由。

1.申请人找块土地,向土地主承诺今后花5倍的市场价收购该地块,骗取一纸协议,再以此协议同希尔顿等类似酒店管理机构签署空头协议,号称在大都市开发酒店,豪华公寓项目。

2.在荒无人烟的沙漠,号称开发油田。报废的油井,号称每天在大量的产油。

3.号称投入市政改造,工厂扩建等宏伟规化项目。用这些子虚乌有的空头计划书套投资人的钱。

4.假如只集到零星投资,则作为项目方主管工资,差旅,酒店往宿旅游游费。集到多一些,则炒卖土地,从中赚取十几倍的土地差价。

5.如能集到更多资金,通常是踢掉知名开发商,换上便宜的外包个体户或关系户,拉高5倍以上建造成本,获取巨额回扣,共同分享集资。

以上几类EB-5虚假项目的操作,许多移民投资人因为对项目本身不了解,或受不良中介的诱导,最终移民风险无法把控导致移民失败,酿成的苦果自能自己承担。

三、移民律师谈:TEA项目就业区域的认定

移民律师封跃平指出,移民局定义的TEA区有两种:第一种是人口较少的郊区,第二种是大城市的高失业率区才能被定为TEA区。移民律师强调在美国移民法规定中,EB5项目投资区域的平均失业率是美国平均失业率的150%(即TEA目标就业区域),投资额可以调整为50万美元。另外移民律师提醒投资人目标就业区域是由州政府颁发的TEA认证信来确认,若无TEA认证信则可能为假,这也是一大移民风险点。

移民律师封跃平讲到,美国是按照每个人口统计区域中的常住人口的就业和失业数据来统计失业率。移民律师认为在美国大都市的中心地带,虽然经济繁荣且人口密集,但大部分在此工作的精英都居住在市郊,还有很大部分是商旅人士或游客,真正在市中心居住的很多是贫困老年居民,从而导致市中心地区的失业率较高,符合TEA 的要求,所以移民律师指出美国大都市的黄金地段往往是TEA地区,符合50万美元投资的要求,成为EB5项目投资首选的地区。

因此移民律师提醒,EB-5投资移民者不能因为EB-5项目处于大都市黄金地段,就忽视其中移民风险,盲目看好项目。

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