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乌拉圭圣·拉菲尔酒店国际投资项目

日期: 2018-01-05
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酒店所在的地块总占地23806平方米,坐落于乌拉圭东角市的布拉瓦海滩帕拉达十一大街(Parada 11)第815号独立区块内,四面环绕的均为公共街道。

 

根据现有的建筑法规,在该地块远离海边的一半区域里,还可建2座不高于70米的大楼,约合25层。地块内的建筑,无论新旧,楼宇的用途皆可有多样化的选择,譬如共有产权公寓(Horizontal property apartments)、公寓酒店(Condotel, hotel-condo)、混用,等等,以便于商业多元化经营。

 

该地块容积率为510%,这使得在该区域内,除了原有的圣·拉菲尔酒店之外,整个建筑面积可以达到约十二万平方米。 同时,由于地块的建筑密度是30%,所以,酒店和大楼可占地约7200平方米。另外,一楼以上面积的建筑密度为25%,约合6000平方米。地下部分,根据建筑法规,可以占地块总面积的70%,地下部分仅可用于服务配套,不能做房间,且地下面积不计算在容积率内。上述信息,以供参考。

 

上述信息对潜在购买者很重要。首先,历史悠久的圣·拉斐尔酒店本身,就是世界闻名的东角市的地标性建筑,重建以后,将具有独一无二的特色,并具有广泛的商业运作可能。它的结构以及久负盛名的声誉令其在竞争性方面无出其右。

 

经济方面,该项国际投资将获得巨大的税收利益补偿。以FOSARA公司举例说明,该公司投资的百分之八十,将通过税收方式得到补偿,该方案于2016114日经乌拉圭投资法实施委员会决议通过。

 

一般情况下,如果要获得政府的批准在税收上补偿投入的资本,通常需要四年时间,这需要一整个团队的艰苦努力,包括会计师、建筑师、管理者等等,而我们这个项目已经通过了政府相关部门的决议批准:在二十年时间里,可以享受政府给予的税收补偿。一般情况下,如果其他项目要向政府提出类似申请,最多只能在获批后七年内获得最多40%的投资返还。所有这些,都表明了政府对圣·拉斐尔酒店的重视以及大力扶持。

 

金融方面,我们可以说,整个项目的国际投资过程,并不需要一次性进行巨大金额的投资,而且可以通过某些方式,方便地、舒适地,根据具体情况实现。


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